Ближайшие перспективы рынка загородной недвижимости

Как и многие другие отечественные рынки, рынок загородной недвижимости сильно пострадал из-за последствий экономического кризиса. Его теснейшая связь с институтами кредитования, причем не только потребительского, но и корпоративного, сыграла важную роль в падении продаж и замораживании проектов в 2008 — 2009 гг. В Подмосковье, где рынок был развит очень хорошо, это оказалось особенно заметно. Продажа загородной недвижимости Подмосковья практически моментально сократилась в разы. При этом новые коттеджные поселки Подмосковья не планировались вплоть до 2010 года — у девелоперов едва хватало средств, чтобы поддерживать текущие проекты.

Ситуация изменилась в 2010 году, однако не так сильно, как хотелось бы представителям отрасли. В частности, несмотря на рост спроса именно на готовые коттеджи, таковых было продано менее 4 тысяч — по сравнению с докризисными 6 тысячами. Зато продажа загородной недвижимости Подмосковья в сегменте земельных участков без подряда резко выросла — пока земля была дешевой, люди стремились ее приобрести, рассчитывая начать строительство когда-нибудь потом. Широким спросом пользовались объекты и направления эконом класса, классическим примером которых является Калужское или, в меньшей степени, Киевское шоссе. Поселки на магистралях более высокого класса, впрочем, удержали за собой лидерство по количеству сделок — первое место занимают, как и до кризиса, коттеджные поселки новорижского шоссе. Этому не помешало даже его первое место по средней цене домовладения.

Ближайшие перспективы рынка загородной недвижимости можно с известными оговорками назвать оптимистичными. Несмотря на то, что интерес массового покупателя концентрируется вокруг дешевых предложений (в частности, свою долю на рынке увеличило Киевское шоссе), поселки премиальной ценовой категории тоже привлекают внимание потенциальных клиентов, особенно, начиная с зимы. Учитывая, что новые коттеджи и поселки, строительство которых началось в 2010 году, уже выходят на рынок, этот спрос вполне может быть удовлетворен.